真正的秘密 在法国购买一座酒庄需要多少钱

Estimated read time 1 min read

酒庄法国电影_法国酒庄名录_法国酒庄/

· 塞西尔 ·

截至目前,中国在法国投资的酒庄数量已达111家。随着欧元汇率的贬值,在法国拥有一家酒庄对于很多“人民币玩家”来说已经不再是梦想。 您真的准备好投资酒庄了吗?

法国酒庄_法国酒庄名录_酒庄法国电影/

首先,对于非常在意投资回报的投资者来说,投资法国酒庄或许并不是一个好主意:即便是拉菲酒庄这样的“优质资产”,罗斯柴尔德家族从1868年购买该酒庄到1948年才收回投资成本,足足80年! 很多时候,投资酒庄适合有“不要把所有鸡蛋放在同一个篮子里”和“财富传承”理念的投资者。

法国酒庄的定价由很多因素组成,包括产区的知名度、土地和葡萄树的实际情况、酿造设备、酒庄库存、市场运营等。本文调查了法国酒庄最新发布的数据。 2014年由法国农业土地管理机构SAFER发布,主要从各产区土地价格的角度介绍了投资酒庄的基本成本。

法国酒庄名录_酒庄法国电影_法国酒庄/

波尔多

法国酒庄_酒庄法国电影_法国酒庄名录/

目前,中国人在法国投资的100多家酒庄中,大部分位于波尔多产区。 短短几年时间,中国已成为波尔多酒庄数量第二多的“国家队”,仅次于比利时人。 然而,到目前为止,中国人投资的酒庄大多是小型酒庄,价格在2至700万欧元之间。

波尔多地区级葡萄园的平均价格并不高。 例如,Entre Deux Mers的平均价格约为每公顷20,000欧元; 左岸梅多克合法产区的葡萄园平均价格为每公顷45,000欧元; 而玛歌、波美侯等相对知名产区的葡萄园每公顷价格很容易达到每公顷100万欧元。

值得一提的是,虽然波尔多产区在国内拥有非常好的声誉,但往往仅限于知名的1855级酒庄、一些右岸酒庄和一些中级酒庄。 这些酒庄的数量仅占波尔多葡萄酒总数的10%。 占银行家人数的不到1%。 近两年,随着国内市场的不断成熟,大部分波尔多酒庄的生意并不好过。 因此,一些酒庄不得不依靠销售廉价的波尔多地区葡萄酒来维持生计。 这意味着投资波尔多酒庄“看起来很漂亮”,但实际上是有风险的。

就居住环境而言,波尔多在欧洲名列前茅。 在去年刚刚发布的欧洲最宜居城市排行榜中,波尔多名列第一。 作为法国第四大城市,拥有非常良好的商业环境,生活极为便利。

勃艮第

酒庄法国电影_法国酒庄名录_法国酒庄/

与波尔多相比,勃艮第的葡萄园种植面积要小得多。 再加上勃艮第独特的将葡萄园划分等级的分级制度,葡萄园的平均价格势必远高于波尔多。

勃艮第四个级别的葡萄园中,特级园葡萄园的平均价格可以达到每公顷435万欧元,是法国平均价格最高的。 2012年,法国大亨弗朗索瓦·皮诺以每公顷2300万欧元的“天价”买下了勃艮第著名花园巴塔-蒙塔谢的十二分之一公顷土地,引起全球轩然大波。 与特级园葡萄园的天价相比,勃艮第一级园葡萄园的平均价格为每公顷55万欧元,而普通地区葡萄园则为每公顷3.4万欧元左右。

此外,以传统“小农经济”为主的勃艮第很少有土地公开挂牌出售。 即使有葡萄园出售,面积也很少超过1公顷。 因此,勃艮第常用的计量单位实际上是Ouvree,即二十四公顷。

因此,如果一定要投资勃艮第,与其买葡萄园,不如买有酿酒设备的酒窖。 您可以在每个收获季节购买葡萄进行酿造。 这方面有很多成功的案例。 :著名的勃艮第酿酒师本杰明·勒鲁(Benjamin Leroux)通过购买葡萄来酿造葡萄酒,开辟了自己的利基市场。

香槟区

法国酒庄_法国酒庄名录_酒庄法国电影/

香槟地区的葡萄园平均价格是世界上最高的,平均价格为每公顷110万欧元。 尽管香槟区90%以上的葡萄园都掌握在种植者手中,但可转让的葡萄园土地实际上很少。 一旦有土地出售,邻居或香槟商人就会立即购买。

作为个人投资香槟葡萄园的可能性几乎为零。 但也有一些例外。 例如,美国黑人歌手Jay Z去年收购了著名香槟品牌Armand de Brignac(不包括葡萄园)。 2012 年,他在一次活动中使用了 350 瓶 Armand de Brignac 香槟。该塔接待了美国总统奥巴马。

罗讷河谷

法国酒庄名录_法国酒庄_酒庄法国电影/

罗讷河谷地区位于法国中南部,分为北罗讷河谷和南罗讷河谷两部分。 罗讷河谷地区葡萄园的价格并不高,平均价格在每公顷2万欧元左右。 在较好的Cornas地区,平均价格约为每公顷70,000欧元。 Hermitage和Côte-Rotie是北罗讷河谷最受推崇的两个产区,平均价格为每公顷110万欧元。 北罗纳河谷出产世界上最好的西拉葡萄。 然而,这里山多、风大,葡萄园大多位于陡峭的花岗岩碎石台阶上。 可以想象,该地区葡萄园工作的劳动力成本极高。

南龙地区主要种植歌海娜、西拉、慕合怀特等品种。 除了南龙最著名的产区教皇新堡,价格在每公顷36万欧元之外,南龙产区大部分葡萄园的价格并不高。

罗纳河谷地区的葡萄酒具有非常好的潜力,近年来被越来越多的葡萄酒爱好者所接受。 投资罗讷河谷葡萄园可能会成为下一个热门话题。

西南地区

酒庄法国电影_法国酒庄_法国酒庄名录/

波尔多以南和米迪地区以西,分散的葡萄园构成了西南产区。 葡萄酒浓郁而浓郁。 其中,贝尔热拉克出产的贵腐酒被认为是世界上最好的甜葡萄酒之一。 卡奥尔以马尔贝克为主,单宁浓郁,每公顷平均价格较高。 13,500 欧元。 该产区曾经深受波尔多的影响,但现在一群有抱负的酿酒师正在尝试发现自己的风格,这里的酒庄有很大的发展空间。

卢瓦尔河谷

法国酒庄_法国酒庄名录_酒庄法国电影/

卢瓦尔河谷位于法国西部北部,一直被誉为巴黎人的后花园。 卢瓦尔河谷的主要次产区包括南泰(Nantais)、安茹(Anjou)、都兰(Touraine)和索梅尔(Saumer)。 从东部的大陆性气候到西部的海洋性气候,再加上不同的土壤类型多样而复杂,主要生产白葡萄酒,口味清淡、活泼,酸度较高,有时还带有一些矿物质味。

这里大部分葡萄田的价格都在1万欧元以下,但在Pouilly-Fumé产区,价格上涨到14.7万欧元,而在另一个著名产区桑塞尔,价格也达到14万欧元。 考虑到目前该国对白葡萄酒的接受程度以及中国人的口味,在卢瓦尔河地区投资葡萄园必须极其谨慎。

朗格多克-鲁西永

酒庄法国电影_法国酒庄名录_法国酒庄/

朗格多克-鲁西永地区的平均价格为每公顷10,000欧元,成为法国性价比最高的葡萄园。 这里被誉为地中海的门户,气候宜人。 葡萄品种也各不相同,从南隆风格的西拉-歌海娜-慕合怀特混酿到波尔多风格的混酿,甚至黑皮诺。 开放的葡萄酒法为酿酒师提供了无限的可能性。

此外,这里交通便利,靠近蔚蓝海岸和比利牛斯山脉,大部分地区距巴塞罗那仅半天车程。 如果您是登山爱好者或梦想海边生活,请在朗格多克投资一家酒庄。 庄是最好的选择。 您甚至可以选择在葡萄园内建造一座酒店,这可能会提供最佳的投资回报。

在法国买酒庄老板不花钱可以买卫生间吗? 是房价太贵还是酒庄折扣太多? 小伙伴们,请在评论区留下你们的想法吧!

You May Also Like

More From Author